大石城四层潮流服装城招商策划方案2358521158模板

发布于:2021-06-11 06:13:11

大石城潮流服装精品城招商策划方案 前言 大石城四层拟规划成一个集时尚服饰、皮具、精品、美容、电玩娱乐、休闲 美食为一体的潮流街区,打造大石商圈内第一个为年轻人而创的潮流时尚购物之 都;本案主要以大石城四层的经营项目定位、经营业态布局、租金定价、招商广 告推广和招商策略方面作出分析和建议。 一、 项目经营定位 1、 项目分析 大石城占地面积*万*方米,建筑面积三万多*方米,共分为五层,首层为 麦当劳、蒙自源餐厅、珠宝首饰、化妆品、品牌服饰专卖店为主,二三层为天汇 百货超市,四层其中 2000 *方为欢乐时光游艺中心,五层为大地数字影院和星 光量贩式 KTV,四五层现在正在进行装修,计划年前开业,四层尚有 4000 多千 *方米面积空置。 首层至三层现今年 1 月份已开业,除了首层麦当劳、蒙自然生意较好,其它 商家经营状况不太理想,首层小商户因经营不理想有欠租情况,出现以上情况主 要是首层经营面积小,商品经营业态单一,可逛性不强,大部分顾客去了超市或 麦当劳消费就离开,因此大石城经营业态有需要适当作出重新调整,补充和丰富 经营业态结构。 2、 项目定位 大石城位于大石镇中心位置,毗邻大石镇政府,属于城乡结合地区,大石城 周边旺铺林立,商业气氛浓厚,车辆、行人川流不息,大石城所处区域的零售业 态为大型超市和社区型商业街道相结合形式,众多连锁品牌商家已经进驻,商业 空间的发展潜力极大,整个商圈业态以服饰、手机通讯、银行、超市、金饰、小 食店为主。 针对大石镇商业业态和大石城优劣势分析,大石镇经营服饰以底档次和高档 次为主,周边有一个规模较大服装市场,但服装服市场是传统旧的商业模式,以 个体小商户为主,购物环境差,无空调,商铺杂乱无章,除了卖衣服外,没有配 套经营项目,卖的衣服档次底和价格较底,大部分适合底层次外来人员消费,而 高档次服饰是以街道两边连锁品牌专卖和大型商场大众品牌服饰为主,如天汇百 货,经营服饰价格以高档次为主,款式欠缺新颖潮流,款式老土,一般适合 30 岁以上消费,因此在大石镇现时尚欠缺一个可以让年轻人追求集时尚潮流服饰、 休闲美食、娱乐的一站式消费高级购物环境。 针对以上状况,现计划在大石城四层规划定位成一个潮流时尚服饰精品城, 填补大石商圈的市场空白,同时可对大石城整个经营业态作一个丰富补充。 现时主要考虑到经营项目偏离正常经营业态区域,对招商和日后租户可持续 经营带来好大的风险,这是最重要考虑的主要的因素,但是凡事没有绝对,经* 日在广州进行几个时尚潮流服装商场进行市调,有的服装商场位置也在四楼,五 楼,但经营得也不错,能旺起来主要原因是商场商品结构丰富而潮流时尚,富有 个性主题,因而吸引以年轻人为主的层次消费。 3、项目名称(服装商场名称) 服装商场以潮流、时尚等字眼为名称,由公司起名。 建议参考名称: 1、绿盈时尚服装城(绿盈潮流服装城、绿盈时尚坊) 2、大石时尚服装城(大石潮流服装城) 二、四层经营业态功能分区 (一)四层全层共 6128 *方米,拟规划成一个集潮流时尚服饰、娱乐、休闲、 美食为一体的高尚消费购物环境,四层共划分为如下三大类经营业态: A、时尚潮流区 B、休闲美食区 D、电玩娱乐数码区 1、时尚潮流 A 区 时尚潮流 A 区以时尚靓妹装、休闲装、运动装、牛仔、精品、手袋、鞋类、 美容、美甲、化妆品等等为主要经营项目。 2、休闲美食 B 区 休闲美食 B 区计划引入一到两间饮食项目作为配套经营,如中餐馆、水吧、 回转寿司、无烟烧烤、之类饮食经营项目。 3、电玩娱乐数码 D 区 电玩 D 区其中约 2000 *方米已出租欢乐时光游艺中心,即将开业,除了 提供电玩游戏娱乐服务外,在电玩区增设电玩配套商品如 PS 游戏机及相关电 玩产品、动漫产品、电子数码产品、MP3、手机精品等等。 注:具体业态规划见附图一所示。 (二)四层商铺设计 四层服装城所有商铺装修设计风格均以格仔档(笼仔档)形式,每间实积约 四*方米左右,计划推出 100-200 间商铺(视情况而定),公共通道宽度设计为 为 1.8 米至 2 米左右,服装城商铺设计风格布局以时尚潮流为主,在具体装修方 案由工程部设计定案。 三、经营项目租金定价策略 大石城四层潮流服饰精品城所处的楼层位置较高,偏离正常经营业态区域, 因位置较高对招商工作和开业后经营带来较困难和风险,如何减少招商风险和让 开业后进场租户能可以持续经营是最重要的问题,其中就最重要是以好的经营环 境和较底的租金成本吸引商家进驻,这也是招商重要吸引手段。 (一)、租金收取标准 为了给租户减底租金成本,每间商铺规划成笼仔铺(格仔铺)形式,商铺规 划面积以每间实积控制在 4 *方米之间,分摊面积以 5 成计算,即建筑面积为 8 *方米左右,按出租面积和位置不同,租金共划分为 A、B、C、D 四个档次租 金收取标准。 1、A 铺位置租金位置收取标准: A 铺是指位置较好,如大堂位置、前面主通道、十字位、入口位、双门面 铺、靠电梯位置,按建筑面积每*方米 80 元计租,即 8 *方米商铺收取约 650 元/间。 2、B 铺位置租金位置收取标准: B 铺是指位置一般、是指内区商铺的通道位置,如十字位和入口位,按建 筑面积每*方米 70 元计租,即 8 *方米商铺敢取约 550 元/间。 3、C 铺位置租金位置收取标准: C 铺是指位置较差,如内拢铺、死角位铺,按建筑面积每*方米 60 元计 租,即 8 *方米商铺敢取约 480 元/间。 4、D 铺位置租金位置收取标准: D 铺是指大面积商铺,如中餐厅、水吧、美容美发等,如超过 50 *方米 以上的商铺,按位置和面积大小不同,租金按 30 至 40 元敢取租金。(管理费、 空调分摊另计) (二)租金递增 四层潮时尚服饰精品城如签订两年合同的,第二年租金按上一年的租递增 8%进行计租。 (三)其它费用收取标准 1、合同保证金 四层服装小商铺收取合同保证金为 12 个月租金作为保证金,另预付一 个月租金。 如

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